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目前，裝配式裝修部品產(chǎn)品主要包括頂、墻、地、廚、衛(wèi)五大硬裝體系及智能化、地暖、布線、給水、門窗、隔斷、后置品等功能體系，基本上能夠完全覆蓋室內(nèi)裝飾的各個(gè)部分。但受限于不同地區(qū)、項(xiàng)目的裝飾風(fēng)格、功能需求、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等要素影響，各業(yè)態(tài)在選擇裝配式部品產(chǎn)品時(shí)會(huì)進(jìn)行靈活搭配。

近年來，隨著“十四五”期間要堅(jiān)持房住不炒，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)更為明確、2020年的三道紅線融資新規(guī)、2021年初的貸款集中管理以及2021年2月底的重點(diǎn)城市土地供應(yīng)“兩集中”、“三批次”的相繼出臺(tái)，”高杠桿、高周轉(zhuǎn)“的運(yùn)營(yíng)模式不再適用。各房產(chǎn)企業(yè)急需轉(zhuǎn)型，但在轉(zhuǎn)型的過程中，部分房企由于資金周轉(zhuǎn)問題，頻頻出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象。因此，對(duì)房企進(jìn)行高質(zhì)量發(fā)展評(píng)價(jià)顯得尤為重要，未來房產(chǎn)會(huì)逐漸走向精細(xì)化，不再像過去那樣粗放，更加追求建筑技術(shù)的創(chuàng)新性、實(shí)用性和精密性。

2021年初北京市貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”的定位及“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”決策部署，土地公開出讓首次采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額+競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”方式供地。從決策部署、綜合施策到競(jìng)買組織、成交結(jié)果等方面都對(duì)全國(guó)其他城市土地市場(chǎng)調(diào)控起到了很好的示范引領(lǐng)作用。本次商品住宅用地集中出讓更是將對(duì)綠色建筑二星、裝配率達(dá)到60%等技術(shù)要求列入到土地出讓條件中，從土地掛牌環(huán)節(jié)就對(duì)新建建筑綠建星級(jí)、裝配率提出要求。在裝配式建筑方面，裝配率≥91%得13分，裝配率≥76%且≤90%得8分。高裝配率的實(shí)施需要主體結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件應(yīng)用比例和裝配式裝修應(yīng)用比例雙重性提升，這就強(qiáng)調(diào)了裝配式建筑不僅僅是主體結(jié)構(gòu)的裝配式，更是大力發(fā)展裝配式裝修，同時(shí)提倡其他宜居技術(shù)、BIM信息化技術(shù)的應(yīng)用，超低能耗建筑和健康建筑技術(shù)應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)全方面節(jié)能減排、提質(zhì)增效。

裝配式建筑評(píng)分表

“十四五”時(shí)期，推動(dòng)質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，走高質(zhì)量發(fā)展之路，已經(jīng)成為各行各業(yè)努力轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向。住建部研究報(bào)告指出，所謂高品質(zhì)住宅是指以與環(huán)境相和諧共生、符合綠色可持續(xù)性建設(shè)為理念，以統(tǒng)籌考慮住宅建筑全壽命期內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)建造、維護(hù)管理和改造更新等全過程為基礎(chǔ)，并應(yīng)采用綠色節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，通過提高質(zhì)量效益，提高建筑壽命、住宅耐久性能、適應(yīng)性能，全面保障居住優(yōu)良品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值的綠色可持續(xù)住宅建筑。

高品質(zhì)住宅不僅應(yīng)涵蓋“品質(zhì)住宅、商業(yè)配套、園林景觀、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所”完整配置，還應(yīng)提供“舒適居住、生活便利、適老養(yǎng)老、休閑休憩、健康運(yùn)動(dòng)”。高品質(zhì)住宅同步關(guān)注綠色建筑和健康建筑，保證建筑安全耐久、節(jié)能環(huán)保、綠色低碳、品質(zhì)優(yōu)良、運(yùn)維維護(hù)等。高品質(zhì)住宅應(yīng)基于社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和人類健康生活，兼顧經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，綜合體現(xiàn)科技與舒適、文化與品位、生態(tài)與健康、智能與安全、適用與經(jīng)濟(jì)。

在高品質(zhì)住宅建設(shè)的浪潮之下，必將對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生巨大的刺激效應(yīng)。對(duì)地產(chǎn)公司而言，裝配式裝修既可以提升住宅品質(zhì)、形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，還可以提高銷房水平及周轉(zhuǎn)率。地產(chǎn)公司尤其是二三線地產(chǎn)公司，對(duì)于精裝房的管理能力、售房能力、交房能力會(huì)稍弱于一線龍頭，選擇裝配式裝修無論是在提升品質(zhì)與質(zhì)量、彌補(bǔ)短板、加快周轉(zhuǎn)、提升資金循環(huán)效率、形成差異化競(jìng)爭(zhēng)等方面都有很大幫助。此外，在部品產(chǎn)品應(yīng)用上，從整體市場(chǎng)的推廣情況來看，在住宅領(lǐng)域中大面積應(yīng)用的有墻面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)和廚房系統(tǒng)，裝配式吊頂系統(tǒng)現(xiàn)階段因其特定的規(guī)格尺寸和造價(jià)因素，相對(duì)來說應(yīng)用較少。

保障性住房建設(shè)是保障性安居工程的重要組成部分。2011年9月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》，住建部定義保障性住房建設(shè)包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房四項(xiàng)。2014年起，各地廉租房與公租房體系并軌；同時(shí)，政府提出共有產(chǎn)權(quán)房以整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房制度，作為租賃與自有、保障與市場(chǎng)的過渡。2021年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房住不炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，這是針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域首次提出“新發(fā)展模式”，為后續(xù)較長(zhǎng)時(shí)期房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作奠定了總體基調(diào)。實(shí)踐表明，加大力度培育保障性租賃住房市場(chǎng)，正是探索新發(fā)展模式最為重要的頂層設(shè)計(jì)與長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，意義深遠(yuǎn)。

圖 部分重點(diǎn)城市“十四五”保障性租賃住房籌建目標(biāo)

全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市“十四五”期間計(jì)劃新增保租房650萬套（間）。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月14日，全國(guó)已有接近30個(gè)省區(qū)市出臺(tái)了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見，其中40個(gè)重點(diǎn)城市提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套（間），預(yù)計(jì)可解決1300萬人的住房困難。截至2022年6月，全國(guó)總計(jì)租賃地塊供給1000+宗。

圖 保障性住房建設(shè)相關(guān)政策

圖 全國(guó)主要城市保障性住房建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)

2021年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知(征求意見稿)》，提出保障性住房建設(shè)應(yīng)采用工程總承包模式，大力推廣裝配式等綠色建造方式。隨著保障房在政策推動(dòng)下即將進(jìn)入快速發(fā)展階段，裝配式建筑需求有望得到釋放，“十四五”期間新建保障性租賃住房中裝配式建筑面積約4.6億平方米。

圖 “十四五”期間新建保障性租賃住房中裝配式面積

保障性住房的建設(shè)方式分為政府直接建設(shè)、政府和企業(yè)共建及企業(yè)獨(dú)立建設(shè)三種模式。由政府出資建設(shè)的公租房及保障性租賃住房其單方裝標(biāo)一般為800~1200元/㎡，考慮到裝配式裝修在前期投入比重較大，各地安居集團(tuán)也在探索裝配式內(nèi)裝的應(yīng)用，并調(diào)整自己的裝配式內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。因而在裝配式裝修的產(chǎn)品選用上，一般選擇在墻面、地面、衛(wèi)浴或廚房等部分區(qū)域選擇裝配式，進(jìn)行靈活搭配。除此之外，部分裝配式裝修企業(yè)也都紛紛推出自己的保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)解決方案，從設(shè)計(jì)、技術(shù)及施工、維保等環(huán)節(jié)為業(yè)主單位提供全過程的咨詢服務(wù)。

實(shí)施城市更新行動(dòng)是黨的十九屆五中全會(huì)作出的重要決策部署。城市更新對(duì)轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要，具有重要而深遠(yuǎn)的意義。城市更新是指對(duì)城市建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和城市功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調(diào)整。

圖 我國(guó)城市更新重要政策規(guī)劃

城市更新是轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要的必然之路。從其應(yīng)用場(chǎng)景來看，包括：

（1）老舊小區(qū)改造和老房裝修市場(chǎng)。以保障老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區(qū)等房屋安全，提升居住品質(zhì)為主的居住類城市更新。

（2）商業(yè)、酒店、租賃住房、辦公裝修市場(chǎng)。以推動(dòng)老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等存量空間資源提質(zhì)增效為主的產(chǎn)業(yè)類城市更新。

（3）醫(yī)養(yǎng)、公建、教育裝修市場(chǎng)。以更新改造老舊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施，保障安全、補(bǔ)足短板為主的設(shè)施類城市更新。

（4）公建裝修市場(chǎng)。以提升綠色空間、濱水空間、慢行系統(tǒng)等環(huán)境品質(zhì)為主的公共空間類城市更新。

（5）住宅、綜合型裝修市場(chǎng)。以統(tǒng)籌存量資源配置，優(yōu)化功能布局，實(shí)現(xiàn)片區(qū)可持續(xù)發(fā)展的區(qū)域綜合性城市更新。

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)劃，“十四五”期間，我國(guó)要完成2000年底前建成的21.9萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，基本完成大城市老舊廠區(qū)改造，改造一批大型老舊街區(qū)，因地制宜改造一批城中村。中房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新早就不是萬億級(jí)的市場(chǎng)，應(yīng)該很快變成10萬億級(jí)的市場(chǎng)。由此可以判斷， 城市更新將成為未來10年、20年最重要的地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。

裝配式裝修部品的產(chǎn)品特性就決定其目前只能運(yùn)用在室內(nèi)場(chǎng)所。商場(chǎng)作為人員密集型場(chǎng)所，在材料選擇上更加注重材料的防火等級(jí)、材料的易用性和耐用性、材料飾面是否美觀以及個(gè)性化的定制、后期維保是否方便等等。此外，還關(guān)注整體施工周期是否有縮減，裝修過程當(dāng)中粉塵是否能夠有效控制。從以上幾點(diǎn)來看，裝配式裝修部品產(chǎn)品有著天然優(yōu)勢(shì)。

在產(chǎn)品應(yīng)用上，主要應(yīng)用墻面和頂面部品產(chǎn)品，墻面產(chǎn)品的豐富性基本能夠滿足商場(chǎng)裝修的設(shè)計(jì)風(fēng)格；商場(chǎng)在地面的選型基本上以石材、瓷磚為主。

目前，華潤(rùn)、龍湖等集團(tuán)商場(chǎng)均以形成標(biāo)準(zhǔn)化體系，在全國(guó)進(jìn)行大面積鋪開，裝配式裝修通過工廠化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，對(duì)商場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)進(jìn)行賦能。

近年來，商務(wù)辦公樓在室內(nèi)裝飾風(fēng)格上大都追求簡(jiǎn)潔大方的格局，強(qiáng)調(diào)功能性設(shè)計(jì)，線條簡(jiǎn)約流暢，裝飾材料多元化。這與裝配式部品產(chǎn)品的制造理念相符——一塊基板適配不同飾面。

在產(chǎn)品應(yīng)用上，區(qū)別于住宅類建筑，公共建筑的整體空間布局和功能需求有較大差異，因而在產(chǎn)品選擇上，多用到“裝配式墻面系統(tǒng)”“裝配式地面系統(tǒng)”“輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)”以及“套裝門窗系統(tǒng)”，而衛(wèi)生間尺寸較大，超出一體式防水底盤最大尺寸，可選擇墻板、頂板進(jìn)行安裝。

根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的酒店發(fā)展史，我們可以大致總結(jié)酒店行業(yè)由初步發(fā)展、加速擴(kuò)張、存量整合三階段后逐步進(jìn)入成熟穩(wěn)定期，中國(guó)酒店行業(yè)經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)連鎖浪潮后正值中高端升級(jí)換檔之時(shí)，未來國(guó)內(nèi)酒店發(fā)展方向：中高端結(jié)構(gòu)升級(jí)+數(shù)字化轉(zhuǎn)型并駕齊驅(qū)。

另一方面，后疫情時(shí)代下酒店行業(yè)供求關(guān)系的恢復(fù)進(jìn)程和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)尚存在不確定性，頭部公司依靠規(guī)模+管理經(jīng)驗(yàn)+品牌聲譽(yù)+輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)建立護(hù)城河，短期重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)恢復(fù)進(jìn)度，中長(zhǎng)期國(guó)內(nèi)酒店依靠下沉市場(chǎng)+存量改造升級(jí)+軟品牌吸收非標(biāo)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

裝配式裝修具備可批量復(fù)制的均質(zhì)化裝修產(chǎn)品，能夠賦能酒店行業(yè)的快速發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一是傳統(tǒng)裝飾材料裝修完成之后，受氣候影響，極易出現(xiàn)發(fā)霉、壁紙脫落等裝修通病，極大影響旅客的居住體驗(yàn)，對(duì)酒店品牌聲譽(yù)產(chǎn)生負(fù)面影響。而采用高品質(zhì)無甲醛的裝配式裝修產(chǎn)品，則能夠有效杜絕裝修質(zhì)量通病，給旅客帶來極高的居住體驗(yàn)，提升酒店品牌效益，從而提升客單價(jià)。

二是裝配式裝修采用批量化可復(fù)制的部品產(chǎn)品，現(xiàn)場(chǎng)通過標(biāo)準(zhǔn)化的安裝工序，對(duì)于無論是新建酒店，還是翻新酒店，都能夠?qū)崿F(xiàn)快速安裝，即裝即住，實(shí)現(xiàn)快速營(yíng)收。

三是裝配式裝修產(chǎn)品作為新一代高品質(zhì)裝修產(chǎn)品，材料的品控均在工廠經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化檢驗(yàn)，不再受限于傳統(tǒng)手工藝人，因而相較于傳統(tǒng)材料具備較高的使用年限，能夠有限減少酒店運(yùn)營(yíng)期間的維護(hù)成本。

圖 酒店分類及標(biāo)準(zhǔn)

需要注意的是，裝配式裝修也需要針對(duì)不同檔次的酒店，形成針對(duì)性的解決方案和產(chǎn)品配套。

醫(yī)院建筑與其他建筑相比來說，醫(yī)院建筑的功能分區(qū)相對(duì)明顯，不同區(qū)域之間的建筑形式由于具體的工作要求，其建筑要求有可能大不相同；還需要大量病房、診室等重復(fù)空間，所以，在醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)用裝配式部品時(shí)，需注意空間模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的功能空間（如醫(yī)技單元模塊、門診單元模塊、住院部單元模塊等）加上標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的裝配式內(nèi)裝部品部件，可有效幫助醫(yī)院進(jìn)行功能區(qū)之間的轉(zhuǎn)變，符合工廠批量生產(chǎn)的要求，節(jié)約建造承辦，提高建筑完成度。

醫(yī)院工程與住宅和寫字樓等公用建筑相比具有更高的施工工藝要求， 特別是改建工程， 考慮到醫(yī)院復(fù)雜的功能需求以及密集的病患人群，裝修工程必須保證質(zhì)量并將對(duì)外界環(huán)境的影響降到最低。裝配式裝修在醫(yī)院建筑工程的應(yīng)用應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面因素：

（1）明確應(yīng)用區(qū)域：醫(yī)院建筑工程功能復(fù)雜且存在交叉，按主要功能可劃分為門診區(qū)域、醫(yī)技區(qū)域、病房區(qū)域以及附屬區(qū)域。不同區(qū)域內(nèi)的裝修要求有很大區(qū)別，如門診區(qū)域宜采用耐磨易清洗的建筑材料，醫(yī)技區(qū)域優(yōu)先考慮建筑材料的抗菌性能，病房區(qū)域注重建筑材料的環(huán)保指標(biāo)等等。

（2）人流密集程度：醫(yī)院作為社會(huì)公共服務(wù)單位其人員數(shù)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通建筑。對(duì)于改造型醫(yī)院來說，在密集的人群中開展裝修工程存在極大的安全隱患，施工噪音、粉塵等都可能造成病人的不適，從而引發(fā)激烈的醫(yī)患矛盾。而裝配式裝修因其工藝更加先進(jìn)，具備施工快捷、低噪音、低污染的特點(diǎn)，尤其是在控制粉塵和有機(jī)揮發(fā)物方面擁有極大的優(yōu)勢(shì)。

（3）專業(yè)性復(fù)雜程度：醫(yī)院建筑工程所涉及的工程專業(yè)眾多，除了常規(guī)的結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水等專業(yè)以外，還包括了醫(yī)用氣體、射線防護(hù)、醫(yī)療設(shè)備安裝以及醫(yī)療流線設(shè)計(jì)等。

（4）人性化設(shè)計(jì)：在細(xì)節(jié)處也應(yīng)考慮到照顧病患的通行不便，在病房區(qū)域內(nèi)墻面陽角處多采用圓弧倒角設(shè)計(jì)；衛(wèi)生間宜采用無高差地面設(shè)計(jì)，且材料抗菌防霉；設(shè)備帶與墻面集成化設(shè)計(jì)等。

（5）成本控制方面：多數(shù)大型公立醫(yī)院都在政府部門管理范圍內(nèi)，用于工程建設(shè)的資金屬于國(guó)有資金。在項(xiàng)目開展伊始，要考慮資金平衡，建議建筑與內(nèi)裝協(xié)同設(shè)計(jì)，明確部品部件選型，切忌標(biāo)準(zhǔn)過高和材料浪費(fèi)。

圖 裝配式裝修在醫(yī)院類建筑中的應(yīng)用

裝配式裝修也可應(yīng)用在學(xué)校類建筑，在學(xué)院辦公室、教學(xué)用房、多功能教室等均可應(yīng)用。除此之外，在既有建筑改造上，也有廣泛的應(yīng)用前景。對(duì)于很多老舊既有建筑而言，結(jié)構(gòu)體系已不滿足當(dāng)下建筑狀態(tài)的荷載要求，減少對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)體的破壞是既有建筑改造各環(huán)節(jié)的重中之重，運(yùn)用裝配式裝修管線分離技術(shù)、集成衛(wèi)浴產(chǎn)品、裝配式墻面產(chǎn)品，同時(shí)結(jié)合協(xié)同設(shè)計(jì)體系，可很大程度減少對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)體的破壞，保證結(jié)構(gòu)安全與穩(wěn)定。

 來源：《2022中國(guó)裝配式裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展指南》