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行業(yè)資訊丨裝配式裝修，不只是快那么簡(jiǎn)單

廣東裝配式建筑分會(huì)     2021-07-16     2654

隨著國(guó)內(nèi)疫情的穩(wěn)定和旅游業(yè)的發(fā)展，酒店業(yè)也從復(fù)蘇走向了再度繁榮，很多人在考慮投資酒店，也有很多經(jīng)營(yíng)多年的老舊酒店打算翻新改造，以滿足消費(fèi)升級(jí)下的用戶需求。但投資一家酒店動(dòng)輒幾百萬(wàn)，需對(duì)投資回報(bào)率精打細(xì)算。其中投入成本最大且直接關(guān)乎投資回報(bào)率的重要環(huán)節(jié)就是裝修改造，這個(gè)投入可能占到項(xiàng)目總投入的90%以上。


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裝修的復(fù)雜性導(dǎo)致工期比較長(zhǎng)，不確定性大，人為因素和環(huán)境因素都有可能導(dǎo)致工期延長(zhǎng)，嚴(yán)重影響酒店開業(yè)時(shí)間和正常經(jīng)營(yíng)。對(duì)于一個(gè)平均需要3-5年才能回本的項(xiàng)目來說，錯(cuò)過任何一個(gè)黃金周、節(jié)假日都是非常大的損失。


那么，酒店投資人如何嚴(yán)格控制裝修工期，快人一步，搶占市場(chǎng)呢？


今天我們就來跟大家分享一種，酒店極速裝修和翻新改造的方法——裝配式裝修。


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問題緣何而起傳統(tǒng)裝修低效率

裝配式裝修已經(jīng)在國(guó)內(nèi)發(fā)展多年，它的出現(xiàn)就是為了彌補(bǔ)傳統(tǒng)裝修方式下難以杜絕的問題，這些問題是影響裝修工程效率和可控性的根源。


根源1：傳統(tǒng)裝修·現(xiàn)場(chǎng)濕法作業(yè)

傳統(tǒng)裝修采用的是濕作業(yè)的方式，很多步驟都是在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的，比如需要用水泥砂漿找平，需要抹灰、澆筑、濕貼磚材、濕貼石材等等。


這些工藝環(huán)節(jié)因?yàn)槭菨褡鳂I(yè)，所以會(huì)受到天氣的影響，假如遇到陰雨天氣、寒冷天氣，都會(huì)延長(zhǎng)施工等候時(shí)間。這就是為什么傳統(tǒng)裝修有冬歇期的原因，有錢也沒辦法加急。


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施工對(duì)比

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根源2：傳統(tǒng)裝修·手藝參差不齊
許多人可能不了解，在中國(guó)，裝修是一個(gè)比較傳統(tǒng)的行業(yè)，各行各業(yè)都在進(jìn)入工業(yè)4.0時(shí)代的當(dāng)下，建筑行業(yè)常被人們?cè)嵅∵€處于手工業(yè)時(shí)代，因?yàn)樗叨纫蕾嚬と藥煾档氖炙?，師徒相傳，長(zhǎng)期練習(xí)，才能造就好手藝。

在以「匠人精神」聞名世界的日本，厲害的裝修手藝人被稱為「職人」，他們接受專業(yè)的訓(xùn)練，擁有崇高的社會(huì)地位，受全民尊重，而在中國(guó)，裝修工人被稱為「農(nóng)民工」，他們很多沒有受過專業(yè)的訓(xùn)練，在實(shí)踐中學(xué)習(xí)成長(zhǎng)，缺乏職業(yè)榮譽(yù)感。

在職業(yè)選擇更加多元化的當(dāng)下，越來越少的年輕人愿意從事這份職業(yè)，好手藝面臨失傳，這就導(dǎo)致了現(xiàn)在市面上的裝修工人水平參差不齊，熟練工少，很難滿足酒店快速裝修，快速開業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求。


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裝修行業(yè)現(xiàn)狀

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根源3：傳統(tǒng)裝修 工序工種繁雜
裝修是一件復(fù)雜的大工程，酒店裝修也不例外，一般來說需要經(jīng)歷：裝修設(shè)計(jì)→確定施工方→水電施工→瓦工施工→木工施工→油漆施工→成品安裝→開荒保潔→軟裝購(gòu)置→精細(xì)保潔→喬遷入住。

要涉及到大大小小十幾個(gè)工種，來來去去幾十個(gè)工人，每一步都要仔細(xì)監(jiān)督，及時(shí)檢驗(yàn)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)，都會(huì)增加維修成本，影響用戶體驗(yàn)。


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根源4：傳統(tǒng)裝修 施工污染難控
裝修污染猛于虎，尤其是現(xiàn)代人越發(fā)注重健康養(yǎng)生，對(duì)裝修污染的敏感度更高了。

傳統(tǒng)裝修需要大量原材料在現(xiàn)場(chǎng)加工，過程中不僅難以控制膠粘劑的品質(zhì)和用量，而且每一個(gè)裝修產(chǎn)品的點(diǎn)滴污染源在一個(gè)小空間里發(fā)生聚集效應(yīng)，就足以形成致病性的污染。

假如要按照專家的建議開窗通風(fēng)3個(gè)月到1年不等，那么對(duì)酒店這樣的經(jīng)營(yíng)型物業(yè)來說，空置幾個(gè)月時(shí)間就大大增加了成本，不通風(fēng)就可能會(huì)危害用戶的健康和安全，一旦出現(xiàn)事故會(huì)造成更大的損失。


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裝修隱患

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縮短裝修工期裝配式裝修

為了改變傳統(tǒng)裝修慢的問題，裝配式裝修作為一種變革傳統(tǒng)裝修方式的新的裝修技術(shù)出現(xiàn)了，并且在產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展完善中，變得更快更穩(wěn)定，讓裝修走上了快車道。

讓我們看看，它是如何將傳統(tǒng)裝修「慢」的癥結(jié)一一消除的。


全干法作業(yè)，無(wú)施工間歇

裝配式裝修采用全干法作業(yè)，干法找平層取代水泥砂漿找平，也不需要對(duì)墻體表面進(jìn)行三底兩面的涂刷，因此不受氣候變化的影響，一年四季都可以施工。建筑主體和內(nèi)裝分離，無(wú)需開墻鑿洞，空腔走線，因此施工作業(yè)量減少，縮短了工期。
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有龍骨墻板安裝&無(wú)龍骨墻板安裝



工廠生產(chǎn)拼接 高效精準(zhǔn)
裝配式裝修將室內(nèi)裝修建立于模塊化的設(shè)計(jì)之上，所有的裝修部品部件都在工廠生產(chǎn)，精準(zhǔn)度高，再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，就像搭樂高一樣，避免了工人手藝的偏差，對(duì)最終的裝修效果有更高的保障。
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工業(yè)化生產(chǎn)


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簡(jiǎn)化工序，標(biāo)準(zhǔn)化流程

裝配式的裝修方式減少了工種，只需要木工即可，簡(jiǎn)化了工序，現(xiàn)場(chǎng)只需要拼裝即可，工人經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，只需要按照標(biāo)準(zhǔn)化的流程執(zhí)行安裝，簡(jiǎn)單便利，因此不會(huì)造成施工錯(cuò)誤需要返工的麻煩。
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鋪設(shè)架空地板、地板鋪設(shè)



材料環(huán)保，即裝即住

裝配式裝修的原材料是由無(wú)機(jī)板材、金屬材料、高分子材料取代密度板、膠合板等劣質(zhì)板材，沒有甲醛和TVOC等有毒害物質(zhì)的釋放，所有部品部件出廠時(shí)即滿足環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，因此可以實(shí)現(xiàn)即裝即住。
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工期大比拼裝配式裝修
裝配式裝修簡(jiǎn)化的工序流程，因此施工管理更清晰，全干法的施工工藝沒有施工無(wú)間歇，工廠預(yù)制的材料無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)二次加工，大大提升了工期的可控性。
我們以一間有100間客房的經(jīng)濟(jì)型酒店翻新改造項(xiàng)目為例，比較一下裝配式裝修和傳統(tǒng)裝修的工期差異。


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可以看到，傳統(tǒng)裝修受到大量濕作業(yè)的影響，不僅工序比較多，而且不確定因素也多，工人手藝的不確定、天氣的不確定都會(huì)延長(zhǎng)裝修工期，同時(shí)不能有效控制裝修后的室內(nèi)空氣污染，所以必須通風(fēng)散味，延后開業(yè)時(shí)間。

同時(shí)，裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修相比，對(duì)節(jié)能減排有更大的貢獻(xiàn)。從工期、用工量、用材量都有很大降幅。對(duì)于應(yīng)對(duì)當(dāng)下和未來建筑垃圾減量化的政策趨勢(shì)，裝配式裝修的優(yōu)勢(shì)突出。
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隨著當(dāng)前碳達(dá)峰與碳中和各項(xiàng)工作的推進(jìn)，裝配式裝修在綠色環(huán)保等方面的綜合優(yōu)勢(shì)也將進(jìn)一步凸顯。


為了進(jìn)一步推進(jìn)裝配式裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由廣東省標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝配式裝修技術(shù)規(guī)程》主編單位——廣東省建筑材料行業(yè)協(xié)會(huì)、廣東省建筑材料行業(yè)協(xié)會(huì)裝配式建筑分會(huì)牽頭發(fā)起，聯(lián)合廣東陶瓷協(xié)會(huì)、廣東省建筑工程集團(tuán)有限公司等共同舉辦的“2021中國(guó)廣東裝配式裝修論壇”將于2021年8月3日在廣州廣交會(huì)展館C區(qū)14.1&15.1館會(huì)議室1舉行。將邀請(qǐng)有關(guān)部委廳局領(lǐng)導(dǎo)、院士、專家、學(xué)者及業(yè)內(nèi)人士共同探討裝配式裝修行業(yè)發(fā)展所遇到的“瓶頸”，洞察行業(yè)發(fā)展的“驅(qū)動(dòng)力”，預(yù)判發(fā)展“趨勢(shì)”，探討發(fā)展“技術(shù)路徑”，謀劃發(fā)展“未來”，為建筑界提供一個(gè)碰撞思想、互聯(lián)合作、產(chǎn)業(yè)融合、資源拓展、共話發(fā)展的平臺(tái)。


升級(jí)改造裝配式裝修效果

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