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9月26-27日，廣州在4個(gè)一線城市中率先完成第二輪集中供地。本次共掛牌出讓48宗地塊，合計(jì)建筑面積879萬平方米，出讓起始價(jià)共1124億元。其中，23宗順利成交，25宗流拍，流拍率高達(dá)52%。順利成交的23宗地，總建面357.4萬㎡，共吸金569.4億元，樓面均價(jià)15931元/㎡，平均溢價(jià)率0.82%，相比首批次供地，本輪供地整體偏冷。但值得注意的是，本輪出讓的48宗地塊均有采用裝配式建造方式的要求。

和第一次集中拍地相比，此次土拍有一些規(guī)則明顯不同，包括限地價(jià)、限房價(jià)，限首套房買家比例，限房企馬甲拿地等。增城是此輪廣州集中供地的“大戶”，共推出22宗地，占比近一半。其次是番禺和南沙分別6宗，白云5宗，黃埔3宗，荔灣、海珠、從化各2宗，花都1宗。從供地的區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，外圍區(qū)（增城、黃埔、南沙、番禺、花都、從化）依然是供地的主力區(qū)域。

從單日表現(xiàn)來看，在9月26日競拍首日，廣州共有16宗地塊成交，收金約482億元，另有8宗地塊流拍。當(dāng)日，首個(gè)百億元成交地塊誕生，廣東粵海置地集團(tuán)有限公司以底價(jià)101.87億元競得白云區(qū)白云新城云港城地塊，該地塊屬于白云新城核心區(qū)，須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的50%，須配建總部辦公、商業(yè)配套等高端城市綜合體；越秀地產(chǎn)以129億元斬獲番禺區(qū)2宗地塊，中海也以99億元攬獲3宗地塊。值得注意的是，路勁以最高限價(jià)7.94億元拿下增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新塘大道南側(cè)地塊，該地塊為二類居住用地，出讓面積17676㎡，最大建筑面積63634㎡，容積率3.6，須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的30%，雖然該地塊總價(jià)不高，但是溢價(jià)率為15%，成為廣州第二批集中供地溢價(jià)率最高的地塊。

而在9月27日競拍次日，廣州出讓的24宗地塊中僅7宗成交，收金約82億元，17宗地塊流拍，流拍率高達(dá)70%，包括增城11宗和從化2宗。

整體來看，本次成交地塊冷熱不均，從區(qū)域來看，成交地塊多為中心區(qū)域，流拍地塊主要集中于增城、從化等外圍區(qū)域。

雖然成交情況較4月份的首輪集中供地差很多，但兩次集中供地皆是國企、央企的專場。23宗成功出讓的土地中，16宗被中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等國企、央企拿下，參與土拍的民營房企只有6家，包括碧桂園、路勁地產(chǎn)、合匯地產(chǎn)、四川中盛、廣東奧和等。

針對(duì)本輪土地出讓的流拍屢現(xiàn)，國企表現(xiàn)搶眼等現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)專家表示：“今日的土拍結(jié)果，彰顯了央企國企是房地產(chǎn)市場中堅(jiān)力量，核心力量。房地產(chǎn)市場基本面沒有變，市場需求穩(wěn)固旺盛，房住不炒政策不變，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期不變?！?/span>

此外，從本次出讓的48宗地塊均要求采用裝配式建筑中，可以看出政府對(duì)發(fā)展裝配式建筑的重視程度，近年來，我國的裝配式建筑規(guī)劃密集出臺(tái)，在發(fā)展規(guī)劃和激勵(lì)政策的引導(dǎo)下，廣州市政府不斷創(chuàng)新工作方式，在土地出讓、掛牌、規(guī)劃環(huán)節(jié)將裝配式建筑作為必要選項(xiàng)，逐步將推廣裝配式建筑工作前置，在土地掛牌環(huán)節(jié)即保障裝配式建筑的落地，力推裝配式建筑發(fā)展。目前，廣州裝配式建筑發(fā)展勢(shì)頭良好。僅2020年，廣州全市出讓土地要求配套裝配式建筑面積達(dá)1400多萬平方米，全年新開工裝配式建筑1000多萬平方米，并形成了“6大國家示范基地+10個(gè)省級(jí)示范項(xiàng)目+23個(gè)省級(jí)示范基地”的良好發(fā)展格局。裝配式建筑的發(fā)展，必將推動(dòng)城市建設(shè)品質(zhì)的提質(zhì)發(fā)展。