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今年，盡管新冠疫情爆發(fā)，給中國各行各業(yè)的發(fā)展均帶來了很大的變數(shù)，中指仍然照常舉辦“中國房地產指數(shù)系統(tǒng)2020半年度市場趨勢報告會”，通過“數(shù)字”全面總結上半年房地產市場變化，用“數(shù)據(jù)”和“模型”預判下半年房地產發(fā)展趨勢，幫助全行業(yè)更好地把握市場運行特點，及時調整應對策略。

會上，中指研究院發(fā)布房地產市場系列研究報告的同時，也邀請了國內外著名專家做主題演講，從政策、宏觀經濟、商業(yè)等方面，幫助企業(yè)更好地把握房地產政策的底線與空間、把握2020宏觀經濟形勢變化。除此之外，我們也邀請了幾位企業(yè)老總，為企業(yè)發(fā)展獻計獻策。我們衷心地希望，中指研究院發(fā)布的市場形勢系列報告以及各位專家、企業(yè)老總的專題分享，對企業(yè)未來發(fā)展和經營決策均有所幫助。

我國房地產市場雖然受疫情影響較大，但目前整體恢復較好，但超級分化。部分城市土地市場也比較火熱。當前房地產市場的表現(xiàn)特別是土地市場與寬松的貨幣政策有關。由于房地產具有很強的資產屬性，因此市場對貨幣政策極其敏感。受疫情影響，全球均在施行寬松貨幣政策。今年“兩會”報告指出，“穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。”5月底，我國M2超過210萬億元。

我國政策仍然是要抑制房價上漲，“兩會”報告重申“房住不炒”，并且地方政府對資金違規(guī)流入房地產市場控制依然嚴格。由于抑制房價、控制炒房的要求，需求端空間有限，因城施策多集中在供給端和人才政策兩個方面。除房地產調控之外，今年“兩會”提出要改造老舊小區(qū)3.9萬個。

對于房地產政策導向來說，未來房地產增量市場保持穩(wěn)定，存量市場則有望進一步盤活。在此背景下，房地產企業(yè)應該在短期內抓機遇、促營銷、防風險，長期需要選城市、控節(jié)奏、穩(wěn)轉型。

2020上半年，疫情給我國房地產市場運行造成一定沖擊，總體而言，疫情對價格影響有限，上半年百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩(wěn)，重點城市商品住宅成交規(guī)模也在經歷深化調整后持續(xù)恢復，其中長三角量價恢復較快。全國300城住宅推地量小幅增加，土地競拍熱度較高。品牌房企線上線下積極營銷，銷售業(yè)績接近去年同期。

展望下半年，我國經濟存逐季向好預期，但仍需警惕多種不確定性帶來的風險，樓市調控基調將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，房地產金融監(jiān)管或將針對性趨嚴。在此背景下，我們預計2020年全年全國房地產市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模調整，價格以穩(wěn)為主，新開工面積小幅下降，投資增速回落”的特點。同時，城市分化加劇，城市群和中心城市中長期潛力突出，一線及東部二線城市下半年市場存增長機會。面對疫情和經濟發(fā)展的不確定因素，建議房企加大營銷，力促回款，強化產品力，適度投資，拿地量入為出，聚焦一二線城市和強三線城市，關注階段性拿地機會。

2020年二季度以來我國經濟社會發(fā)展的各項指標整體向好，商業(yè)市場持續(xù)改善，商業(yè)企業(yè)銷售逐步回暖。商業(yè)在滿足消費、擴大內需方面的作用至關重要。消費、投資、出口“三駕馬車”中，消費始終是經濟增長的第一引擎。在疫情完全控制以后，我國經濟社會各行各業(yè)走上正軌，市場銷售與居民消費會有一個恢復性的反彈或者補償性消費的小高潮出現(xiàn)。

在促進商業(yè)高質量發(fā)展方面，建議各類扶持政策應當一視同仁，應惠及所有的流通企業(yè)，實施有利于滿足消費的保證就業(yè)和有利于充分就業(yè)、保證就業(yè)收入分配的相關政策，同時減稅降費政策要更加符合商業(yè)特點和企業(yè)實際，確保落到實處，以實現(xiàn)商業(yè)高質量發(fā)展。

新冠肺炎疫情對我國宏觀經濟造成明顯沖擊，1-5月全國消費、投資、出口三大需求均同比下降。在此背景下，我國商業(yè)地產市場整體承壓，中指院監(jiān)測的重點城市主要商圈商鋪及寫字樓租金均環(huán)比下跌。2020年上半年，百街商鋪平均租金環(huán)比下跌2.41%，百MALL商鋪平均租金環(huán)比下跌1.09%，重點城市主要商圈寫字樓租金整體累計下跌2.38%，其中二季度平均租金環(huán)比一季度下跌1.54%。

從當前租賃市場表現(xiàn)來看，2020年二季度疫情得到有效控制，消費市場復蘇，但國內經濟、消費市場和實體商業(yè)恢復到去年同期水平仍需時間，商業(yè)地產租金水平在短期內仍然承壓。在此背景下，商業(yè)地產企業(yè)聚焦核心城市、挖掘潛力區(qū)域，通過場景創(chuàng)新等方式帶動購物中心復蘇。從發(fā)展趨勢上看，疫情下線上和線下融合發(fā)展成為商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的大趨勢。

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